商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第01122号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同或者履行合同不符合约定的应当承担相应的违约责任。本案中，合同第八条约定房屋交付期限为2007年8月31日，交付条件为“该商品房经验收合格”。上诉人天成公司主张商品房经综合验收合格即满足交付条件、与验收备案不能混为一谈，本院认为，竣工验收合格必须经建设行政主管部门备案登记合格，并以取得《商品房竣工验收备案表》为标准，这也是交付的先决条件。商品房经过了设计、勘查、施工、监理及规划、环保、消防等部门的验收，取得相应的验收合格确认文件，这些均系备案登记合格的前提，建设主管部门通过备案登记对建筑物是否验收合格行使审查和监督权，备案登记合格说明房屋的质量等得到有权部门的认可。同时，商品房竣工验收备案表是建设行政主管部门在对建设工程进行严格审查的基础上核发的，具有公信力，以备案登记作为判断房屋是否合格的标准，更有利于保护购房者的知情权。因此，上诉人的该项主张不能成立，本院不予采纳。对于上诉人天成公司主张的其于2008年1月14日向被上诉人履行了通知上房义务，本院认为，上诉人

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同或者履行合同不符合约定的应当承担相应的违约责任。本案中，合同第八条约定房屋交付期限为2007年8月31日，交付条件为“该商品房经验收合格”。上诉人天成公司主张商品房经综合验收合格即满足交付条件、与验收备案不能混为一谈，本院认为，竣工验收合格必须经建设行政主管部门备案登记合格，并以取得《商品房竣工验收备案表》为标准，这也是交付的先决条件。商品房经过了设计、勘查、施工、监理及规划、环保、消防等部门的验收，取得相应的验收合格确认文件，这些均系备案登记合格的前提，建设主管部门

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01122号上诉人（原审被告）天成润华集团有限公司（原徐州市天成房地产开发有限公司），住所地徐州市彭城南路382号。法定代表人ＸＸ铭，该公司董事长。委托代理人徐士亚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）尹培淑，徐州市规划局退休职工。上诉人天成润华集团有限公司（以下简称天成公司）因与被上诉人尹培淑商品房买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区……