房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终5677号

原告与被告签订的《五环高尔夫家园商品房购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，从涉案房屋已由第三人实际占有并使用的事实可知，原告事实上已向被告交付了涉案房屋，但被告至今没有付清剩余购房款，已构成违约，应继续履行合同并承担违约责任，故原告主张由被告支付购房款250000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张由被告承担赔偿因延迟付款所造成的损失问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，中国人民银行规定的金融机构计收使其贷款利息的标准计算。本案中，原被告双方均认可第三人已取得房屋权属证明，合同约定待原告办理完权属登记时，被告一次性付清剩余房款，即约定同时履行。因原告未能举证证明第三人取得涉案房屋权属证明及时间，故应被告违约时间应以起诉之日起开始计算，以逾期支付的房款为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，参照

原告与被告签订的《五环高尔夫家园商品房购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案中，从涉案房屋已由第三人实际占有并使用的事实可知，原告事实上已向被告交付了涉案房屋，但被告至今没有付清剩余购房款，已构成违约，应继续履行合同并承担违约责任，故原告主张由被告支付购房款250000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张由被告承担赔偿因延迟付款所造成的损失问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5677号上诉人（一审被告）：胡茗，男，1964年2月7日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（一审原告）：吉林常青房地产有限责任公司，住所地长春市建设街81号。法定代表人：孙健，董事长。委托诉讼代理人：尚伟，吉林盛冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳秋，吉林盛冠律师事务所律师。上诉人胡茗因与被上诉人吉林常青房地产有限责任公司（以下简……