不当得利纠纷 （2016）湘10民终1707号

本案的争议焦点为：一、王艳娟、邓春阳、雷忆琴作为被告主体是否适格；二、王艳娟、邓春阳、雷忆琴取得利益是否有合法根据。关于争议焦点一，双方当事人对谢昌润2014年6月9日交纳了建房款、利息款共计81,000元的事实及王艳娟、邓春阳、雷忆琴取得该笔款项的事实均无异议。但王艳娟、邓春阳、雷忆琴辩称，王艳娟、邓春阳、雷忆琴主体不适格，建房款及利息款是交至全体业主委托管理的联名公账户，王艳娟、邓春阳、雷忆琴仅是代表全体业主管理该账户，未占有支配谢昌润所交利息。根据《中华人民共和国物权法》等法律、行政法规及司法解释的相关规定，对业主的认定一般指依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。特殊情况下，对于基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。同时，业主委员会的成立也需经法定程序，故法律上所指的业主一般是房屋的所有权人，诉讼中王艳娟、邓春阳、雷忆琴所称的“业主”及其成立的“业主委员会”，并非法律意义上的“业主”及“业主委员会”，但这并不影响其今

本案的争议焦点为：一、王艳娟、邓春阳、雷忆琴作为被告主体是否适格；二、王艳娟、邓春阳、雷忆琴取得利益是否有合法根据。关于争议焦点一，双方当事人对谢昌润2014年6月9日交纳了建房款、利息款共计81,000元的事实及王艳娟、邓春阳、雷忆琴取得该笔款项的事实均无异议。但王艳娟、邓春阳、雷忆琴辩称，王艳娟、邓春阳、雷忆琴主体不适格，建房款及利息款是交至全体业主委托管理的联名公账户，王艳娟、邓春阳、雷忆琴仅是代表全体业主管理该账户，未占有支配谢昌润所交利息。根据《中华人民共和国物权法》等法律、行政法规及司法解释的相关规定，对业主的认定一般指依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1707号上诉人（原审原告）：谢昌润，男，1963年7月25日出生，汉族，农技员，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人:何良开，湖南志浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王艳娟，女，1972年11月24日出生，汉族，职工，住湖南省桂阳县。被上诉人（原审被告）：邓春阳，男，1971年11月1日出生，汉族，职工，住湖南省桂阳县。被上诉人（原……