房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终14862号

李洪艳与林亚梅签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。租赁合同在2016年8月30日期满终止，承租人本应按约定结清租金返还租赁物，出租人以租赁保证金充抵租金或退还，以终止租赁的权利义务。无奈，双方未能秉持诚实信用全面履行约定，遂酿成纠纷。关于租赁期间的租金给付，租赁合同对承租人每月应付的租金额有明确约定，林亚梅称双方已协商减租，但未能举证租金条款变更的约定，李洪艳也陈述虽经协商但最终未能达成一致意见，一审法院视为双方没有变更原合同的租金约定，依法仍应按原合同约定履行。经过双方的庭审确认，林亚梅确实在2015年4月至2016年8月期间欠付租金91000元。双方多次协商并经李洪艳主张权利，但林亚梅仍未及时支付，不能认为李洪艳的诉讼超过法定的诉讼时效期间，其权利主张依法应予支持。林亚梅应支付尚欠的租金91000元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算违约金。关于租赁期间的物业管理费和卫生费，首先，租赁合同写明租金未包含物业管理费等因经营活动产生的其他费用；其次，双方在庭审时也明确每月应付租金是不包含经营方需要支付的商场管理方的物

李洪艳与林亚梅签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。租赁合同在2016年8月30日期满终止，承租人本应按约定结清租金返还租赁物，出租人以租赁保证金充抵租金或退还，以终止租赁的权利义务。无奈，双方未能秉持诚实信用全面履行约定，遂酿成纠纷。关于租赁期间的租金给付，租赁合同对承租人每月应付的租金额有明确约定，林亚梅称双方已协商减租，但未能举证租金条款变更的约定，李洪艳也陈述虽经协商但最终未能达成一致意见，一审法院视为双方没有变更原合同的租金约定，依法仍应按原合同约定履行。经过双方的庭审确认，林亚梅确实在2015年4月至2016年8月期间欠付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14862号上诉人（原审被告、反诉原告）：林亚梅，女，1972年7月20日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：林金光，男，1966年5月29日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，系林亚梅的配偶。委托诉讼代理人：肖辉，广东阐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李洪艳，女，1974年6月13日出生，汉族，住广东省……