房屋租赁合同纠纷 （2019）川0104民初5370号
裁判要旨
原告吴太忠作为锦江区河滨路5、7、9、11号1层商业用房所有权人，将案涉房屋租给被告彭红，双方签订了《房屋租赁合同》。 《房屋租赁合同》的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应按约履行各自的义务。 合同约定租期至2023年6月16日，彭红于2018年12月23日向吴太忠出具《解除合同函》，表示因空调无法使用及墙体脱落严重影响生产经营而通知吴太忠解除租赁合同，已腾退完毕，并交还案涉房屋钥匙。 本院认为，彭红未提供证据证明案涉房屋空调及墙体存在故障影响正常经营，故彭红没有单方提出解除合同的权利，彭红在租赁期限内提前解除合同，构成违约，因承担相应的违约责任。 按合同约定“如乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方所收的租赁保证金不予退还外，乙方应该按当年合同总租金20％的额度向甲方支付违约金”，该约定已明确约定未经吴太忠同意彭红擅自退租应承担的违约责任，故原告主张违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定,本院予以支持。 原告吴太忠主张的2018年4月至2018年6月期间租金系双方签订租赁合同约定的装修期产生的免租期损失，原告吴太忠主张的2
摘要
吴太忠与彭红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5370号 原告：吴太忠，男，1989年4月7日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：寇翼，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余清清，北京盈科（成都）律师事务所实习律师。 被告：彭红，女，1976年6月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告吴太忠与被告彭红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019……