房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终1723号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告曹益群、唐应生与被告原本山水公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按照约定支付了全部购房款，但原本山水公司未能按合同约定按期履行交付房屋义务，构成根本违约，且截止至庭审原本山水公司仍不能交付房屋，原告合同目的不能实现，符合法定解除条件，现原告要求解除合同并退还购房款，予以支持。被告原本山水公司抗辩称根据《补充协议》的约定，原告未在约定的期限内行使解除权，已经丧失因逾期交房所产生的解除权。一审认为，合同当中的约定解除，是指当事人在合同中事先约定解除权成立条件，在合同履行完毕之前约定解除条件成立时，由有解除权的一方通过行使解除权的方式使合同解除；合同中的法定解除是指合同成立后，没有履行或履行完毕前，当事人一方通过行使法定解除权对合同进行解除。本案原告虽已丧失约定的解除权，但仍享有

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告曹益群、唐应生与被告原本山水公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按照约定支付了全部购房款，但原本山水公司未能按合同约定按期履行交付房屋义务，构成根本违约，且截止至庭审原本山水公司仍不能交付房屋，原告合同目的不能实现，符合法定解除条件，现原告要求解除合同并退还购房款，予以支持。被告原

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1723号上诉人（原审被告）：湖南原本山水旅游开发管理有限公司，住所地：湖南省岳阳市平江县安定镇工业新区。法定代表人：李剑，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈海峰，系公司员工。被上诉人（原审原告）：唐应生，男，1963年4月11日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：曹益群，女，1972年3月6日出生，汉族……