财产损害赔偿纠纷 （2017）京01民终4191号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因下水主管道堵塞，导致污水从××号房屋卫生间返漏，造成司济源财产受损，根据双方签订的《前期物业服务协议》，天鸿宝地公司作为物业管理服务企业，依法负有对该下水主管道等共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理的义务，现天鸿宝地公司未尽到相应的管护义务，应对由此造成司济源的损害承担相应的民事赔偿责任。天鸿宝地公司辩称司济源的损害与其无关，且其已尽到了物业管理服务职责，事实及法律依据不足，法院不予采信。根据司济源房屋被污水浸泡、室内财产受损实际状况以及评估结论已考虑鉴定项目成新率、损失率等具体情况，法院对评估机构作出的价格评估结论予以认定。现司济源依据价格评估结论要求天鸿宝地公司赔偿装修损失及室内物品损失共计134624元，理由正当，法院应予支持。司济源在损害发生后，为保全证据所支出的公证费及因外出租房所产生的租金损失，天鸿宝地公司亦应予以赔偿。其中对于租金损失，法院考虑合理期间，并参照同时期涉案房屋所在地的租赁市场价格酌情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决：一、北京天鸿宝地物业管理经营有限公

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因下水主管道堵塞，导致污水从××号房屋卫生间返漏，造成司济源财产受损，根据双方签订的《前期物业服务协议》，天鸿宝地公司作为物业管理服务企业，依法负有对该下水主管道等共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理的义务，现天鸿宝地公司未尽到相应的管护义务，应对由此造成司济源的损害承担相应的民事赔偿责任。天鸿宝地公司辩称司济源的损害与其无关，且其已尽到了物业管理服务职责，事实及法律依据不足，法院不予采信。根据司济源房屋被污水浸泡、室内财产受损实际状况以及评估结论已考虑鉴定项目成新率、损失率等具体情况，法院对评估机构作出的价格评估结论予以认定。现司济

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4191号上诉人（原审原告）：司济源，男，1976年8月6日出生。委托诉讼代理人：齐湘文，北京文兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，住所地北京市海淀区恩济花园13号楼五层。法定代表人：董贤钧，董事长。委托诉讼代理人：黄昆，男，北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第一分公司部门经理。委托诉讼代理人：郑德荣，……