房屋买卖合同纠纷 （2012）六民一终字第00789号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。朱景宝与中兴房地产公司签订了商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。中兴房地产公司未能按照合同约定的交付期限及该合同第八条第1种条件约定的标准将房屋交付给朱景宝，事实清楚，证据充分，应当为此承担相应的民事责任。故对朱景宝要求中兴房地产公司按合同第九条第（2）项的约定解除合同、退还朱景宝预交购房款143000元及给付违约金715元整的请求应予支持。对中兴房地产公司辩称其没有违约，朱景宝不具备解除合同条件的辩解理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定判决：一、解除原告朱景宝与被告六安市中兴房地产开发有限公司于2011年7月2日签订编号GF-2009-0171商品房买卖合同。二、被告六安市中兴房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还给原告朱景宝预交购房款143000元。三、被告六安市中兴房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付给原告朱景宝违约金715元。六安市中兴房地产开发有限公司上诉理由：中兴房地产公司没有违约，其

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。朱景宝与中兴房地产公司签订了商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。中兴房地产公司未能按照合同约定的交付期限及该合同第八条第1种条件约定的标准将房屋交付给朱景宝，事实清楚，证据充分，应当为此承担相应的民事责任。故对朱景宝要求中兴房地产公司按合同第九条第（2）项的约定解除合同、退还朱景宝预交购房款143000元及给付违约金715元整的请求应予支持。对中兴房地产公司辩称其没有违约，朱景宝不具备解除合同条件的辩解理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）六民一终字第00789号上诉人（原审被告）：六安市中兴房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市金安区三十铺镇，组织机构代码777394571。法定代表人：文财琦，该公司总经理。委托代理人：陈士超，该公司职工。该公司职工。委托代理人：邹超，安徽滨阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱景宝，男，1963年8月7日出生，汉族，农民，住安徽省寿县。委……