商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终781号

苗跃与宏鑫公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。案涉合同约定出卖人逾期交房超过100日后，买受人有权解除合同。本案中，合同约定的交房日期为2015年6月30日，时至今日，宏鑫公司不能提供案涉房屋的竣工验收报告，房屋仍不具备交付条件，案涉合同约定的解除合同条件成就，苗跃可以解除合同。对于未能办理按揭贷款，宏鑫公司答辩称“未收到苗跃申办贷款的材料贷款”，由此可见按揭贷款手续应由宏鑫公司代办，辩论中宏鑫公司又称无法办理按揭贷款的原因系因“苗跃自身信誉存在问题”，宏鑫公司对于未能办理按揭贷款的原因陈述前后矛盾，亦未向法庭提交证据，对于宏鑫公司认为“公司未收到苗跃申办贷款的材料，苗跃也有违约行为”的辩解不予采信。合同约定“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，本案苗跃未提交其已通知宏鑫公司解除合同，解除合同通知送达的时间应为一审法院通知应诉时，宏鑫公司签收的日期2016年1月30日。案涉合同约定了违约时违约方以承担违约金的形式承担违约责任，且预付房款系2014年3月即缴纳，至今已

苗跃与宏鑫公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。案涉合同约定出卖人逾期交房超过100日后，买受人有权解除合同。本案中，合同约定的交房日期为2015年6月30日，时至今日，宏鑫公司不能提供案涉房屋的竣工验收报告，房屋仍不具备交付条件，案涉合同约定的解除合同条件成就，苗跃可以解除合同。对于未能办理按揭贷款，宏鑫公司答辩称“未收到苗跃申办贷款的材料贷款”，由此可见按揭贷款手续应由宏鑫公司代办，辩论中宏鑫公司又称无法办理按揭贷款的原因系因“苗跃自身信誉存在问题”，宏鑫公司对于未能办理按揭贷款的原因陈述前后矛盾，亦未向法庭提交证据，对于宏鑫公司认为“公司未收到

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终781号上诉人（一审被告）：泗县宏鑫房地产开发有限公司。法定代表人：王远奇，该公司总经理。委托代理人：周礼祥，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苗跃。委托代理人：石松波，安徽焕然律师事务所律师。上诉人泗县宏鑫房地产开发有限公司（以下简称宏鑫公司）因与被上诉人苗跃商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省泗县人民法院于2016年3月……