物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终9445号

关爱群为澳门特别行政区居民，本案为涉澳合同纠纷，应参照涉外民商事案件程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或其他与该合同有最密切联系的法律。现涉案合同中并未约定适用的法律，鉴于兰亭业委会住所地以及涉案提供物业服务所在地均处我国内地，故根据最密切联系原则，应适用我国内地法律作为裁判本案的准据法。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”以及第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定，兰亭业委会作为依法成立并经过备案的业主委员会，其经相应程序决定实行《兰亭御园公共管理方案》，该决定对作为小区业主的关爱群亦具有约束力，故兰亭业委会有权按照《兰亭御园公共管理方案》规定的非住宅物业每月每平方米12元的标准向关爱群计收管理费。按照关爱群涉案商铺面积1618.1441平方米计算2018年9月1日至2019年10月31日期间的管理费应为271847.5

关爱群为澳门特别行政区居民，本案为涉澳合同纠纷，应参照涉外民商事案件程序处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或其他与该合同有最密切联系的法律。现涉案合同中并未约定适用的法律，鉴于兰亭业委会住所地以及涉案提供物业服务所在地均处我国内地，故根据最密切联系原则，应适用我国内地法律作为裁判本案的准据法。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”以及第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9445号上诉人（原审被告）：兰亭御园业主委员会。地址：广东省广州市海珠区南华中路兰亭御园二楼。负责人：陈丽，主任。委托诉讼代理人：赵少伟，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉慧，广东正大联合律师事务所律师。上诉人（原审原告）：关爱群，女，1968年7月13日出生，澳门特别行政区居民，委托诉讼代理人：柳灿，广东智洋律师事务……