合同纠纷 （2021）豫03民终1013号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原被告三方于2019年9月29日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》是当事人真实意思表示，当事人均应按照约定履行合同义务。合同约定原被告应于2020年1月15日前办理面签，但至今未面签。据周磊磊提交的通话录音显示周磊磊本人称“贷款现在办不了”，据此可知双方未面签的主要原因系周磊磊的贷款办不了。而周磊磊又称孙玉燕同意年后办理，并无直接证据。则本案中周磊磊首先违反了合同约定，致使双方未于2020年1月15日前面签，应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金过高，该院酌定周磊磊应向孙玉燕支付违约金5000元。孙玉燕要求周磊磊、懿皇公司向其支付的租金损失，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限被告周磊磊于判决生效后十五日内向原告孙玉燕支付违约金5000元；二、驳回原告孙玉燕的其他诉讼请求。如被告周磊磊未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取739元，由

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原被告三方于2019年9月29日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》是当事人真实意思表示，当事人均应按照约定履行合同义务。合同约定原被告应于2020年1月15日前办理面签，但至今未面签。据周磊磊提交的通话录音显示周磊磊本人称“贷款现在办不了”，据此可知双方未面签的主要原因系周磊磊的贷款办不了。而周磊磊又称孙玉燕同意年后办理，并无直接证据。则本案中周磊磊首先违反了合同约定，致使双方未于2020年1月15日前面签，应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金过高，该院酌定周磊磊应向孙玉燕支付违约金5000元。孙玉燕要求周磊磊、懿皇公司向其支付的租金损失，证

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1013号上诉人（原审原告）：孙玉燕，女，汉族。被上诉人（原审被告）：周磊磊，男，汉族。原审被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路8号院9号楼4门101室。法定代表人：白松朝，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宏华，该公司法律顾问。上诉人孙玉燕因与被上诉人周磊磊及原审被告洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）合……