房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终3769号

本案焦点问题有二：一是程皓与马怡竹之间房屋转让协议的效力问题；二是程皓行使法定解除权，要求解除合同后，守约方损失如何认定的问题。焦点一、马怡竹购买涉案房屋价款6566000元，程皓仅向其支付价款1860000元，加上房屋补差价款及各种税费共计2114122.97元，与马怡竹实际购房款差额较大，该合同效力如何？合议庭认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。虽然程皓与马怡竹之间合同价款与房屋市价存在较大差距，但该差额在房屋转让合同签订之时即已存在，马怡竹作为完全民事行为能力人应当对当时北京市该地区房屋市价有所了解，即使存在刘某某向其谎称该房屋系内部低价购买的事实，马怡竹至少应当从2014年7月北京市人民检察院第三分院向其发送被害人诉讼权利义务告知书之日起一年内主张行使撤销权，因马怡竹未在法定撤销权行使期间内主张行使撤销权，撤销权消灭，双方房屋转让合同有效。焦点二、程皓主张行使法定解除权，要求解除合同，并由马怡竹向其赔偿损失，其主张损失计算方式为房屋市价13945400元（70000元/平方米×1

本案焦点问题有二：一是程皓与马怡竹之间房屋转让协议的效力问题；二是程皓行使法定解除权，要求解除合同后，守约方损失如何认定的问题。焦点一、马怡竹购买涉案房屋价款6566000元，程皓仅向其支付价款1860000元，加上房屋补差价款及各种税费共计2114122.97元，与马怡竹实际购房款差额较大，该合同效力如何？合议庭认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。虽然程皓与马怡竹之间合同价款与房屋市价存在较大差距，但该差额在房屋转让合同签订之时即已存在，马怡竹作为完全民事行为能力人应当对当时北京市该地区房屋市

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终3769号上诉人（原审原告、反诉被告）:程皓，男，1983年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘建鑫，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：杨凯，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：马怡竹，女，1988年出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：辛雪松，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欢，北京市……