房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3505号

于涛、李旭鹏签订的《房屋租赁合同》及李旭鹏出具的承诺书，系双方真实意思表示，符合法律规定，各方均应严格履行。根据《合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案李旭鹏虽承诺未清空房屋，赔偿于涛1000元，但于涛可根据其实际损失，增加该违约金数额，但违约金与损失不可同时主张。 关于于涛主张的房屋租金，根据于涛提交的其与李旭鹏的电话录音、视频及微信截图，视频4分50秒左右，于涛称“咱两怎么弄，你把钥匙给我，我把房子收回来”，李旭鹏没有说话。李旭鹏认可视频、音频及微信截图的真实性。于涛提交的证据相互印证，足以证明李旭鹏于2018年7月8日将房屋交付给于涛。李旭鹏辩称于涛口头答应宽限一段时间，但并未提交任何证据，因此对李旭鹏的该项抗辩不予支持。故李旭鹏应按照合同约定支付于涛2018年6月14日至2018年7月7日期间的双倍房屋租金3945元（30,000元/年÷365天×24天×2）。 关于于涛主张的物业费，李旭鹏使用房

于涛、李旭鹏签订的《房屋租赁合同》及李旭鹏出具的承诺书，系双方真实意思表示，符合法律规定，各方均应严格履行。根据《合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案李旭鹏虽承诺未清空房屋，赔偿于涛1000元，但于涛可根据其实际损失，增加该违约金数额，但违约金与损失不可同时主张。 关于于涛主张的房屋租金，根据于涛提交的其与李旭鹏的电话录音、视频及微信截图，视频4分50秒左右，于涛称“咱两怎么弄，你把钥匙给我，我把房子收回来”，李旭鹏没有说话。李旭鹏认可视频、音频及

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3505号 上诉人（原审被告）：李旭鹏，男，1975年7月27日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被上诉人（原审原告）：于涛，男，1972年1月8日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 上诉人李旭鹏因与被上诉人于涛房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院（2019）鲁0212民初6448号民事判决，向本院提起上诉。本院……