返还原物纠纷 （2018）苏01民终2235号
裁判要旨
根据物权法的基本原理，合法的建造行为是取得所有权的依据。中鹏公司系诉争储藏室的合法建造者，在合法建造的事实行为成就时即享有诉争储藏室的所有权。中鹏公司于2008年9月取得1幢6号储藏室的房屋所有权证，该房屋所有权证能够证明诉争储藏室归中鹏公司所有。嵇道章、任莉莉虽对中鹏公司取得该权利证书持有异议，但法律依据不足，故一审法院不予采纳。嵇道章、任莉莉虽然向中鹏公司交纳了申购储藏室的定金，但未支付全部对价，且在中鹏公司发出签订合同通知后也未签订商品房买卖合同，故中鹏公司主张嵇道章、任莉莉返还1幢6号储藏室，于法有据，一审法院予以支持。嵇道章、任莉莉没有合法依据占有中鹏公司享有所有权的储藏室，故中鹏公司主张嵇道章、任莉莉支付自起诉之日起至实际返还之日的使用费，符合法律规定。对使用费的标准，一审法院可比照一般市场租金价格。因现实交易实践中单独租赁储藏室的交易价格不易获得并比照，故一审法院综合考虑储藏室实际状况、嵇道章、任莉莉侵权行为的情节等因素，酌定使用费为每月160元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和
摘要
南京中鹏建设有限公司与任莉莉、嵇道章返还原物纠纷二审民事裁定书 返还原物纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终2235号上诉人（原审被告）：嵇道章，男，1977年12月16日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：南京中鹏建设有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路147-1号。法定代表人：姜继革，该公司董事长。委托诉讼代理人：郎云云，上海市锦天成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云，上海市锦天成（南京）律师事务所律师。原审被告：……