房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终3191号

康峰与万达投资公司于2015年10月13日所签订的《阜阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。作为出卖人万达投资公司应将符合条件的房屋交付买受人即康峰。本案中万达投资公司所交付的房屋存在质量瑕疵，已严重影响了康峰正常经营使用，未能达到康峰购买该房屋的目的；因涉案房屋的质量问题造成康峰（出租人）赔偿案外人胡敏（承租人）损失98000，并支付案件受理费、鉴定费合计5000元；所以作为出卖人万达投资公司应赔偿康峰损失103000元；对于康峰要求万达投资公司赔偿违约金36397.4元，因双方在合同未约定，所以其主张，依法不予支持。万达投资公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃答辩权和质证权。综上所述，万达投资公司赔偿康峰损失103000元；对于康峰的其他诉讼请求依法，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、阜阳万达广场投资有限公司于判决生效之

康峰与万达投资公司于2015年10月13日所签订的《阜阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。作为出卖人万达投资公司应将符合条件的房屋交付买受人即康峰。本案中万达投资公司所交付的房屋存在质量瑕疵，已严重影响了康峰正常经营使用，未能达到康峰购买该房屋的目的；因涉案房屋的质量问题造成康峰（出租人）赔偿案外人胡敏（承租人）损失98000，并支付案件受理费、鉴定费合计5000元；所以作为出卖人万达投资公司应赔偿康峰损失103000元；对于康峰要求万达投资公司赔偿违约金36397.4元，因双方在合同未约定，所以其主张，依法不予支持。

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3191号上诉人（原审被告）：阜阳万达广场投资有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍州南路501号御景城小区S1-B#商业楼101室。法定代表人：齐界，该公司经理。委托诉讼代理人：董晶晶，该公司员工。委托诉讼代理人：崔雪，安徽皖北律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：康峰，男，1978年5月13日出生，汉族，阜阳市人，阜阳平安保险公……