物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3402号
裁判要旨
何龙、郝月系钰海物业公司提供物业服务小区的业主，钰海物业公司作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；何龙、郝月业主享受了钰海物业公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务，同时，由于钰海物业公司所管理小区消防存在安全隐患，被房产部门通报并限期整改，故应对2017年度钰海物业公司物业服务费按90%的比例计算，故钰海物业公司主张物业费的请求，一审法院对其合理部分予以支持。对于钰海物业公司主张何龙、郝月支付滞纳金的请求，因钰海物业公司未提供全面履行合同的证据，并且何龙、郝月并未恶意拖欠物业费，故钰海物业公司的该项请求，一审法院不予支持。关于何龙、郝月提出钰海物业公司物业服务不到位的抗辩理由，因何龙、郝月居住的小区应成立业主委员会，并通过业主委员会对何龙、郝月的服务行为进行监督，不易通过拒交物业费的方式进行对抗，故何龙、郝月的该项抗辩，一审法院不予支持。关于何龙、郝月提出房屋存在质量问题的抗辩意见，因本案属于物业费纠纷，与本案不属于同一法律关系，何龙、郝月可以另行解决，故何龙、郝月的该项抗辩，一审法院不予支持。一审法院判决：一、何龙、郝月自判决发生法律效力之日起10日内向钰海物业公司支
摘要
上诉人沈阳钰海物业管理有限公司与被上诉人何龙、郝月物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3402号上诉人（原审原告）：沈阳钰海物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区浑南西路10甲-5号207室。法定代表人：喻浜，该公司总经理。委托诉讼代理人：高巍，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李艳梅，女，汉族，1970年10月18日出生，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：何龙，男，蒙古族，1978年7月29日出生，……