物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3803号
裁判要旨
吴景峰、梁阜贞系钰海物业公司提供物业服务小区的业主，钰海物业公司作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；吴景峰、梁阜贞业主享受了钰海物业公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务，同时，由于钰海物业公司所管理小区消防存在安全隐患，被房产部门通报并限期整改，故应对2017年度钰海物业公司物业服务费按90%的比例计算，故钰海物业公司主张物业费的请求，一审法院对其合理部分予以支持。对于钰海物业公司主张吴景峰、梁阜贞支付滞纳金的请求，因钰海物业公司未提供全面履行合同的证据，并且吴景峰、梁阜贞并未恶意拖欠物业费，故钰海物业公司的该项请求，一审法院不予支持。关于吴景峰、梁阜贞提出钰海物业公司物业服务不到位的抗辩理由，因吴景峰、梁阜贞居住的小区应成立业主委员会，并通过业主委员会对吴景峰、梁阜贞的服务行为进行监督，不易通过拒交物业费的方式进行对抗，故吴景峰、梁阜贞的该项抗辩，一审法院不予支持。关于吴景峰、梁阜贞提出房屋存在质量问题的抗辩意见，因本案属于物业费纠纷，与本案不属于同一法律关系，吴景峰、梁阜贞可以另行解决，故吴景峰、梁阜贞的该项抗辩，一审法院不予支持。一审法院判决：一、梁阜贞、吴景峰
摘要
上诉人沈阳钰海物业管理有限公司与被上诉人吴景峰、梁阜贞物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3803号上诉人（原审原告）：沈阳钰海物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区浑南西路10甲-5号207室。法定代表人：喻浜，该公司总经理。委托诉讼代理人：高巍，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：佟振平，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）:吴景峰，男，1960年8月1日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（……