物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终11282号

根据查明事实，讼争双方间订立的物业服务合同已于2017年12月31日履行完毕、届期终止，此后双方未曾订立过物业服务合同。上诉人所述代收电费、进行维修、管理大楼车位等情形即便属实，亦可视为仅系单项、单次、个别的服务，不代表讼争双方仍然成立全面性、持续性的物业服务合同关系。况且，被上诉人非涉案房屋的所有权人。在此情况下，上诉人向被上诉人主张2018年1月至2021年1月期间的物业服务费用，依据显非充分。一审判决驳回上诉人的全部诉讼请求，合法有据，并无不当，本院应予维持。综上所述，上诉人德麟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币10，164元，由上诉人上海德麟物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　潘兵审 判 员　娄永审 判 员　刘佳法官助理　范瑶法官助理　胡哲书 记 员　胡哲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法

根据查明事实，讼争双方间订立的物业服务合同已于2017年12月31日履行完毕、届期终止，此后双方未曾订立过物业服务合同。上诉人所述代收电费、进行维修、管理大楼车位等情形即便属实，亦可视为仅系单项、单次、个别的服务，不代表讼争双方仍然成立全面性、持续性的物业服务合同关系。况且，被上诉人非涉案房屋的所有权人。在此情况下，上诉人向被上诉人主张2018年1月至2021年1月期间的物业服务费用，依据显非充分。一审判决驳回上诉人的全部诉讼请求，合法有据，并无不当，本院应予维持。综上所述，上诉人德麟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终11282号上诉人（原审原告）：上海德麟物业管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区金港路501号。法定代表人：贺新忠，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：温晗，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彬彬，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：利德科技发展有限公司，住所地西藏自治区拉萨市金珠西路158号……