房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终4597号

2013年，原告刘振波购买了“傅屯富贵嘉园”第6号楼地上五层，并支付了部分购房款2395570元，被告将涉案房屋交付刘振波使用。2016年12月22日，原告刘振波作为买受人，被告金华公司作为出卖人与被告傅屯居委又就上述房产补签了《购房协议书》的事实，有三方签订的《购房协议书》、双方当事人陈述等证据证实，事实清楚，本院对该事实予以确认。本案诉争的房屋附着的土地属于农村集体土地，农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告所签订的房屋买卖协议违犯了我国有关法律、法规的强制性规定，应认定为无效协议。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》：关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，非农村同一集体经济组织内部成员之间的买卖无效。原告刘振波并非傅屯居委集体经济组织内部成员，其与被告金华公司、傅屯居委签订的《购房协议书》属于无效合同。故对原告要求确认2016年12月22日原告与

2013年，原告刘振波购买了“傅屯富贵嘉园”第6号楼地上五层，并支付了部分购房款2395570元，被告将涉案房屋交付刘振波使用。2016年12月22日，原告刘振波作为买受人，被告金华公司作为出卖人与被告傅屯居委又就上述房产补签了《购房协议书》的事实，有三方签订的《购房协议书》、双方当事人陈述等证据证实，事实清楚，本院对该事实予以确认。本案诉争的房屋附着的土地属于农村集体土地，农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告所签订的房屋买卖协议违犯了我国有关法律、法规的强制性规定，应认定为无效协议。根据《国务院办公

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终4597号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘振波，男，1966年10月23日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：房树峰，山东隆泰律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂市金华房地产开发有限公司。住所地：临沂市兰山区海关路中段。 法定代表人：傅绍贵，执行董事。 委托诉讼代理人：杨静，山东品众元律师事务所律……