商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2758号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：一、雨润公司应向陈二华退还面积差价款的标准及计算方法以及是否应向陈二华支付逾期支付面积差价款的利息；二、雨润公司逾期交房是否构成违约以及是否应向陈二华支付逾期交房违约金。关于争议焦点一。根据合同第五条约定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。现双方当事人对于“据实结算”的理解存在争议。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从本案争议条款的文义出发，双方当事人在签订合同时已经明确房屋的单价，合同约定面积差异处理为“据实结算”房价款应解释为以实际交付面积为结算基础，结合合同签订时的单价进行结算，而非按照房屋交付时的市场价计算。陈二华主张按房屋交付时的市场价并区分套内建筑面积与公摊面积结算面积差不符合双方合同的约定，亦不符合商品房买卖的交易习惯，不予采纳。案涉房屋在合同签订时单价为7238元/㎡，雨润公司向陈二华交付的房屋实际建筑面积为144

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。本案的争议焦点为：一、雨润公司应向陈二华退还面积差价款的标准及计算方法以及是否应向陈二华支付逾期支付面积差价款的利息；二、雨润公司逾期交房是否构成违约以及是否应向陈二华支付逾期交房违约金。关于争议焦点一。根据合同第五条约定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。现双方当事人对于“据实结算”的理解存在争议。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从本案争议条款的文义出

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2758号上诉人（原审原告）：陈二华，男，1974年8月11日出生，汉族，住淮安市淮安区。被上诉人(原审被告)：淮安雨润置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路3号2幢2楼。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨莹，女，该公司员工。上诉人陈二华因与被上诉人淮安雨润置业有限公司（以下简称雨润公司）商品房销售合同纠纷一案……