居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1534号

根据查明的事实，徐瑞金方就系争房屋与买受方签订的买卖合同中对户籍迁移时间已有明确约定，而之后双方解除合同的时间也尚未到合同约定的迁出户籍的期限，故在此情况下尚不足以认定系争房屋的户籍情况必然导致买卖双方无法按照原合同约定最终履行完毕。鉴此，徐瑞金、胡琴芳、徐瑶歆主张因锦明公司提供虚假信息致使买卖合同未能最终实际履行，依据不足，本院不予采纳。至于锦明公司主张其与徐瑞金方已实际变更了原佣金支付约定的主张，因徐瑞金方对此予以否认，且锦明公司亦未能提供其他证据予以佐证，本院不予采信。综上所述，原审法院结合查明的事实及双方的约定，综合本案系争房屋买卖合同的实际履行情况，判令锦明公司返还佣金11，000元，并无不妥，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币800元，由上诉人上海锦明房地产经纪有限公司负担人民币275元，上诉人徐瑞金、胡琴芳、徐瑶歆共同负担人民币525元。本判决为终审判决。审　判　长　　张晓频代理审判员　　徐　江代理审判员　　姚　跃二〇一四年十月二十九日书　记　员　　何　倩附：相关法律条

根据查明的事实，徐瑞金方就系争房屋与买受方签订的买卖合同中对户籍迁移时间已有明确约定，而之后双方解除合同的时间也尚未到合同约定的迁出户籍的期限，故在此情况下尚不足以认定系争房屋的户籍情况必然导致买卖双方无法按照原合同约定最终履行完毕。鉴此，徐瑞金、胡琴芳、徐瑶歆主张因锦明公司提供虚假信息致使买卖合同未能最终实际履行，依据不足，本院不予采纳。至于锦明公司主张其与徐瑞金方已实际变更了原佣金支付约定的主张，因徐瑞金方对此予以否认，且锦明公司亦未能提供其他证据予以佐证，本院不予采信。综上所述，原审法院结合查明的事实及双方的约定，综合本案系争房屋买卖合同的实际履行情况，判令锦明公司返还佣金11，000元

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1534号上诉人（原审原告）徐瑞金。上诉人（原审原告）胡琴芳。上诉人（原审原告）徐瑶歆。上列三上诉人之共同委托代理人盛晨，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海锦明房地产经纪有限公司。法定代表人熊继承。委托代理人郭友宝。上诉人徐瑞金、胡琴芳、徐瑶歆，上诉人上海锦明房地产经纪有限公司（以下简称锦明公司）因居间合……