商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2678号

本案合同中关于产权登记约定系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。新新公司于2017年10月31日向何财顺、何云珠交付商品房，但未能依约如期办理房屋所有权初始预登记，致使何财顺、何云珠不能在讼争商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，故应认定新新公司已构成逾期办证违约，其应承担相应违约责任；逾期协助办证计算期间应自2018年1月30日起算。新新公司协助办证义务既包括办理完毕房屋所有权初始登记，也包括具备办证条件后通知买受人。故本案应以出卖人完成土地使用权和房屋所有权协助办证义务并通知买受人的时间作为逾期办证的截至日，也即新新公司刊登办理不动产权登记手续的公告之日即2018年11月15日。经计算，本案中新新公司逾期办证290天。新新公司所提交证据可以证实其在履行《国有土地使用权有偿出让合同》及补充协议约定过程中存在未按期缴交土地出让金的违约行为，致使相关行政部门在用地复核验收过程中需进一步核实履约情况，故应认定新新公司对此存在过错。虽本案也存在东山经济技术开发区管理委员会违约颁发《国有土地使用证》及受政府有关土地和规划建设管理权限调

本案合同中关于产权登记约定系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。新新公司于2017年10月31日向何财顺、何云珠交付商品房，但未能依约如期办理房屋所有权初始预登记，致使何财顺、何云珠不能在讼争商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，故应认定新新公司已构成逾期办证违约，其应承担相应违约责任；逾期协助办证计算期间应自2018年1月30日起算。新新公司协助办证义务既包括办理完毕房屋所有权初始登记，也包括具备办证条件后通知买受人。故本案应以出卖人完成土地使用权和房屋所有权协助办证义务并通知买受人的时间作为逾期办证的截至日，也即新新公司刊登办理不

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终2678号 上诉人（原审原告）：何财顺，男，1973年8月20日出生，汉族，住福建省东山县。 上诉人（原审原告）：何云珠，女，1975年12月1日出生，汉族，住福建省东山县。 上诉人(原审被告)：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路**，统一社会信用代码913505007051959872。 ……