合同纠纷 （2019）晋07民终2478号

本案的争议焦点为：一、上诉人晋城银行太原分行与被上诉人铸鑫公司签订的《最高额抵押担保合同》是否合法有效。二、上诉人对诉涉的寿阳县公园国际滨河城房屋是否享有物权优先权。关于第一个争议焦点。一审查明“2012年3月24日，吴慧芳与铸鑫公司签订《商品房预定协议书》，吴慧芳于2013年8月4日付清全部房款。2015年8月，铸鑫公司将案涉房屋交付于吴慧芳使用。2015年2月12日，铸鑫公司与晋城银行太原分行签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：包括原告吴慧芳购买的3号楼10层1003号房屋在内的276套房屋为山西陶然建筑装饰工程有限公司的债务提供最高额抵押担保。2016年9月14日，铸鑫公司与晋城银行太原分行又签订《最高额抵押合同》，同日，双方签订了《房地产抵押契约》，合同约定的抵押物和该抵押契约载明的103套房屋包括吴慧芳购买的3号楼1003号房屋”，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的第五项的规定“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押”，作为抵押合同当中的抵押权人，在抵押权的办理中应对抵押物的所有权、使用权是否有争议进行调查核实。本案中吴慧芳于2013年8月4日已把全部房

本案的争议焦点为：一、上诉人晋城银行太原分行与被上诉人铸鑫公司签订的《最高额抵押担保合同》是否合法有效。二、上诉人对诉涉的寿阳县公园国际滨河城房屋是否享有物权优先权。关于第一个争议焦点。一审查明“2012年3月24日，吴慧芳与铸鑫公司签订《商品房预定协议书》，吴慧芳于2013年8月4日付清全部房款。2015年8月，铸鑫公司将案涉房屋交付于吴慧芳使用。2015年2月12日，铸鑫公司与晋城银行太原分行签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：包括原告吴慧芳购买的3号楼10层1003号房屋在内的276套房屋为山西陶然建筑装饰工程有限公司的债务提供最高额抵押担保。2016年9月14日，铸鑫公司与晋城银行太

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2478号上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，住所地，太原市迎泽区新建南路127号。法定代表人：李宁川，该行行长。委托诉讼代理人：郑晔，山西华祝律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏国斌，山西华祝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴慧芳，女，1976年3月17日生，汉族，山西省寿阳县人，现住寿阳县。委托诉讼代理人：魏少波……