确认合同无效纠纷 （2016）陕06民终40号

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，原告燕林勇设定抵押的房产属于燕林勇与宋艳芳夫妻共同财产，宋艳芳去世后，其二人子女因依法继承该房产而取得该房产的共同所有权。燕林勇在燕来虎、燕霞霞、燕荣荣、燕暻暻、燕东虎并不知情的情况下与被告签订抵押担保合同，其行为侵害了燕来虎、燕霞霞、燕荣荣、燕暻暻、燕东虎的利益，因此，该抵押担保合同无效。被告在明知燕林勇妻子去世的情况下仍然为燕林勇办理房产抵押手续，对其提出善意取得的辩解理由，本院依法不予采信。据此，原告诉请合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，判决：一、原告燕林勇与被告延安农村商业银行股份有限公司于2013年7月9日签订的陕农信企抵字（2013）第70号《抵押担保合同》无效；二、由被告延安农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告燕来虎、燕霞霞、燕荣荣、燕暻暻、燕东虎、燕林勇办理志房权证2005字第28**号房产抵押注销手续。案件受理费200元，原告

共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。本案中，原告燕林勇设定抵押的房产属于燕林勇与宋艳芳夫妻共同财产，宋艳芳去世后，其二人子女因依法继承该房产而取得该房产的共同所有权。燕林勇在燕来虎、燕霞霞、燕荣荣、燕暻暻、燕东虎并不知情的情况下与被告签订抵押担保合同，其行为侵害了燕来虎、燕霞霞、燕荣荣、燕暻暻、燕东虎的利益，因此，该抵押担保合同无效。被告在明知燕林勇妻子去世的情况下仍然为燕林勇办理房产抵押手续，对其提出善意取得的辩解理由，本院依法不予采信。据此，原告诉请合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终40号上诉人（原审被告）延安农村商业银行股份有限公司。法定代表人沈建宏，该公司董事长。委托代理人高俊杰、汪凯，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）燕来虎，男，1983年10月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）燕霞霞，女，1985年8月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）燕荣荣，女，1987年9月29日出生，汉族……