物业服务合同纠纷 （2019）湘0302民初376号
裁判要旨
湘潭大力置业有限公司与原告和谐春天物业公司签订的《物业管理委托合同》是各方真实的意思表示，合法有效，对包括被告卢冬在内的所有业主均具有约束力，原、被告签订的《物业管理服务收费协议》收费标准（每平方米1.3元/月）低于《物业管理委托合同》的收费标准（每平方米1.8元/月），且原告主张按较低的每平方米1.3元/月收取物业管理费，本院对原告主张的该物业管理费标准予以支持；原、被告签订的《物业管理服务收费协议》确认了物业面积为124.3平方米，被告未举证证明面积存在差异，故应按《物业管理服务收费协议》确认的124.3平方米作为物业面积来计算物业管理费；湘潭大力置业有限公司与原告和谐春天物业公司签订《物业管理委托合同》约定的期限于2017年10月31日届满，但原告和谐春天物业公司实际在九华春天里小区提供物业服务至2018年11月30日，被告未主张也未举证证明在此期间存在业主委员会请求原告退出物业服务而原告拒绝退出的情形，故被告仍应向原告交纳2017年11月1日至2018年11月30日期间的物业管理费；原、被告签订的《物业管理服务收费协议》约定物业管理费缴费形式为“全年”，原告和谐春天物业公司已分
摘要
湘潭市和谐春天物业服务有限公司与卢冬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初376号原告：湘潭市和谐春天物业服务有限公司，统一社会信用代码91430300572243657L，住所地湘潭市高新区芙蓉路**综合楼****。 法定代表人：黎华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾圣丽，女，湘潭市和谐春天物业服务有限公司法务。 被告：卢冬，男，1983年7月17日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭市雨湖区，现住……