农村土地承包合同纠纷 （2017）鲁04民终954号

原告与姜屯镇张楼村砖厂的负责人杨位超签订了土地承包合同，杨位超在合同到期前将承包合同的权利义务转移给被告孟园，合同到期后，孟园继续使用承包地，原告亦未明确表示反对，孟园亦向原告交付了部分土地承包费，故孟园作为土地承包合同的一方当事人，其作为本案被告，主体适格。奥翔建材公司系孟园于2010年7月份设立，奥翔建材公司在孟园承包原告土地及其他土地上从事经营活动，现实际占有该宗土地，原告诉请奥翔建材公司与孟园共同承担相关民事责任，其作为诉讼主体，并无不当。但原告将其村南河坝南侧河滩开荒耕地10亩左右土地交由二被告经营，其土地性质为村集体所有耕地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。《农村土地承包法》第三十三条也规定:“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”，本案诉争土地为非建设用地，原告将该土地承包给被告创办民营企业，从事经营活动，改变了土地用途，且被告亦未依法办理相关手续取得建设用地使用权，原、被告的行为违反了相

原告与姜屯镇张楼村砖厂的负责人杨位超签订了土地承包合同，杨位超在合同到期前将承包合同的权利义务转移给被告孟园，合同到期后，孟园继续使用承包地，原告亦未明确表示反对，孟园亦向原告交付了部分土地承包费，故孟园作为土地承包合同的一方当事人，其作为本案被告，主体适格。奥翔建材公司系孟园于2010年7月份设立，奥翔建材公司在孟园承包原告土地及其他土地上从事经营活动，现实际占有该宗土地，原告诉请奥翔建材公司与孟园共同承担相关民事责任，其作为诉讼主体，并无不当。但原告将其村南河坝南侧河滩开荒耕地10亩左右土地交由二被告经营，其土地性质为村集体所有耕地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终954号上诉人（原审被告）:滕州市奥翔新型建材有限公司，住所地滕州市姜屯镇张楼村。法定代表人:孟园，经理。委托诉讼代理人：孟凡跃，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:滕州市姜屯镇西官庄村村民委员会，住所地滕州市姜屯镇西官庄村。负责人:魏振芸，党支部书记。委托诉讼代理人:连磊，山东真谛律师事务所律师。原审被告:孟园，男，198……