居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1496号

翁慧芬经天蓬公司十二分公司居间介绍，实地查看了系争房屋，在了解系争房屋的实际情况后出具了意向金收据，系翁慧芬真实意思表示，双方的居间合同关系当属有效。在合同履行过程中，由于翁慧芬与出卖方在另案中均同意解除了房屋买卖合同关系，故翁慧芬与天蓬公司十二分公司之间的居间合同关系也随之终止。翁慧芬与出卖方签订的《房地产买卖合同》对房屋的坐落、房价、房款支付方式、过户及交房等主要内容进行了约定，可认定天蓬公司十二分公司已居间促成买卖双方买卖合同关系成立，天蓬公司十二分公司向翁慧芬收取佣金，符合法律规定。翁慧芬对系争房屋进行过实地查看，也核实过房地产权证，对系争房屋的面积、布局等实际情况是清楚的，应当知道系争房屋的搭建并非该小区内类似房屋的正常状态，况且出卖方在约定的过户日前业已撤销了违章登记，过户并无障碍，综上，买卖合同解除并非天蓬公司十二分公司原因所致，翁慧芬要求天蓬公司及天蓬公司十二分公司退还全部佣金，缺乏事实与法律依据，法院难以支持。鉴于天蓬公司十二分公司作为专业中介机构，应在促成买卖双方签订合同前，对系争房屋的基本状况进行调查，并依据房屋现状将可能存在无法过户的隐患对买卖双方进行明确告知，

翁慧芬经天蓬公司十二分公司居间介绍，实地查看了系争房屋，在了解系争房屋的实际情况后出具了意向金收据，系翁慧芬真实意思表示，双方的居间合同关系当属有效。在合同履行过程中，由于翁慧芬与出卖方在另案中均同意解除了房屋买卖合同关系，故翁慧芬与天蓬公司十二分公司之间的居间合同关系也随之终止。翁慧芬与出卖方签订的《房地产买卖合同》对房屋的坐落、房价、房款支付方式、过户及交房等主要内容进行了约定，可认定天蓬公司十二分公司已居间促成买卖双方买卖合同关系成立，天蓬公司十二分公司向翁慧芬收取佣金，符合法律规定。翁慧芬对系争房屋进行过实地查看，也核实过房地产权证，对系争房屋的面积、布局等实际情况是清楚的，应当知道系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1496号上诉人(原审原告)翁慧芬。委托代理人李浩，上海市恒泰律师事务所律师。委托代理人俞子安，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海天蓬房地产投资咨询有限公司十二分公司。负责人左元华。被上诉人(原审被告)上海天蓬房地产投资咨询有限公司。法定代表人周伟庆。委托代理人左元华。上诉人翁慧芬因居间合同纠纷一案，不服上海……