排除妨害纠纷 （2020）鄂06民终4427号

本案系物权受侵害引起的纠纷，杨景华占用涉案房屋，系土地供应中心主张的物权的直接侵权人，是本案适格的被告。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，土地供应中心通过合法收购取得坐落在襄阳市襄城区××（××）面积17616.3平方米土地的国有土地使用权及其地上建筑物的所有权，并已办理土地使用权变更登记手续，其依法享有对该宗土地及其地上建筑物占有、使用、收益和处分的权利。本案争议焦点为杨景华是否系合法占有涉案房屋，即能否对抗土地供应中心的腾退请求。法院认为，杨景华占用的涉案房屋系该宗土地上建筑物中一部分，其于1992年入住涉案房屋时，经过原权利人建安公司同意，此时其属合法占有；但在土地供应中心通过收购取得涉案房屋的所有权后，杨景华继续占用并未取得新的权利人即土地供应中心的同意，对此杨景华也未提供证据证明其继续占用涉案房屋系土地供应中心同意或追认，故其抗辩认为其经原权利人同意合法占有涉案房屋后可一直居住不应搬出的理由，缺乏事实和法律依据，不予支持。杨景华在土地供应中心告知其已取得所有权并要求腾退交付的情况下，仍非法占用土地供应中心的房屋侵害了土地供应中心的权利，故土地供应中心

本案系物权受侵害引起的纠纷，杨景华占用涉案房屋，系土地供应中心主张的物权的直接侵权人，是本案适格的被告。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，土地供应中心通过合法收购取得坐落在襄阳市襄城区××（××）面积17616.3平方米土地的国有土地使用权及其地上建筑物的所有权，并已办理土地使用权变更登记手续，其依法享有对该宗土地及其地上建筑物占有、使用、收益和处分的权利。本案争议焦点为杨景华是否系合法占有涉案房屋，即能否对抗土地供应中心的腾退请求。法院认为，杨景华占用的涉案房屋系该宗土地上建筑物中一部分，其于1992年入住涉案房屋时，经过原权利人建安公司同意，此时其属合法占有；但在

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终4427号上诉人（原审被告）：杨景华，男，1959年7月7日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：陈必秀（系杨景华妻子），住襄州区。被上诉人（原审原告）：襄阳市土地储备供应中心，住所襄阳市襄城区胜利街**。法定代表人：陈高明，该中心主任。委托诉讼代理人：丁永乐，湖北思扬律师事务所律师。上诉人杨景华因与被上诉人襄阳市土地储备供应中……