房屋买卖合同纠纷 （2021）宁01民终286号

张喜平、王丽娜与蒋海荣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行。涉案《房屋买卖合同》约定，合同签订后蒋海荣先向张喜平、王丽娜支付2万元，剩余153657.92元，系银行按揭贷款，由蒋海荣向银行偿还本息。但蒋海荣在支付2万元后，仅由陈刚代为偿还了按揭贷款9900元，余款未付，构成违约。据此，张喜平、王丽娜要求解除涉案《房屋买卖合同》，蒋海荣亦同意解除，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故涉案合同解除后，蒋海荣应将涉案房屋返还给张喜平、王丽娜，同时，对于蒋海荣支付张喜平、王丽娜的2万元购房款及陈刚代蒋海荣支付张喜平、王丽娜的9900元按揭贷款，张喜平、王丽娜亦应予以返还。涉案《房屋买卖合同》约定如有一方违约，按照房屋出售价格的20%承担违约金，现蒋海荣违约，理应按照合同约定支付违约金34731元（173657.92元×20%）。抵扣蒋海荣支付张喜平、王丽娜的2万元购房款及陈刚代

张喜平、王丽娜与蒋海荣签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行。涉案《房屋买卖合同》约定，合同签订后蒋海荣先向张喜平、王丽娜支付2万元，剩余153657.92元，系银行按揭贷款，由蒋海荣向银行偿还本息。但蒋海荣在支付2万元后，仅由陈刚代为偿还了按揭贷款9900元，余款未付，构成违约。据此，张喜平、王丽娜要求解除涉案《房屋买卖合同》，蒋海荣亦同意解除，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故涉案合同

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终286号 上诉人（原审原告）：张喜平，男，1985年2月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区彭阳县。 上诉人（原审原告）：王丽娜，女，1987年5月5日出生，汉族，灵武市人民医院护士，住宁夏回族自治区彭阳县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：赵蕾，宁夏迪通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒋海荣，女，1987年11月……