旅店服务合同纠纷 （2017）桂07民终1136号

被上诉人作为商业区域可以独立于小区所属区域外，存在事实认定偏差。二、原审法院认为上诉人与被上诉人不存在合同关系，不具有合法性。根据《物权法》第七十八条和《物业管理条例》第十二条的规定，远洋•滨海国际小区业主委员会与上诉人于2016年1月13日签订《物业服务合同》，对小区业主具有普遍约束力。被上诉人作为小区物业的使用人，其法定代表人朱丽萍系该小区业主，并未对该《物业服务合同》提出实质性异议，因此，原审法院认为上诉人与被上诉人不存在合同关系，不具有合法性。三、原审法院对于事实认定不清楚导致适用法律错误。《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。”上诉人与被上诉人所在小区的业主委员会签订的《物业服务合同》第十条约定：“业主到期不交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：1、每天按3/1000收取，对个别无理取闹，长期不交纳物业服务的业主，甲方支持乙方通过法律程序解决，也可采取其他途径追缴物业费和违约金，由此产生的一切费用由被追缴的业主承担”，被上诉人从2015年9月1日起，截止2016年11月3

被上诉人作为商业区域可以独立于小区所属区域外，存在事实认定偏差。二、原审法院认为上诉人与被上诉人不存在合同关系，不具有合法性。根据《物权法》第七十八条和《物业管理条例》第十二条的规定，远洋•滨海国际小区业主委员会与上诉人于2016年1月13日签订《物业服务合同》，对小区业主具有普遍约束力。被上诉人作为小区物业的使用人，其法定代表人朱丽萍系该小区业主，并未对该《物业服务合同》提出实质性异议，因此，原审法院认为上诉人与被上诉人不存在合同关系，不具有合法性。三、原审法院对于事实认定不清楚导致适用法律错误。《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终1136号上诉人(一审原告)广西钦州宣德物业服务有限公司，地址：钦州市钦州港远洋滨海国际第6#D幢2单元1101号房。法定代表人：孙旭光，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓湘萍，该公司员工。被上诉人(一审被告)广西远洋大酒店服务有限公司，地址：钦州市钦州港逸仙路3号。法定代表人：朱丽萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：米均龙，广西……