房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2030号

宗志康经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。杨宏剑、葛仪梅与宗永兴、宗志康签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。宗永兴和宗志康未按照合同约定的期限支付购房首付款的行为已经构成违约，经杨宏剑和葛仪梅通过律师函催告后仍未在指定的期限内履行上述合同义务，系以行为表明不再继续履行合同，已经构成根本违约。杨宏剑和葛仪梅据此要求解除与宗永兴、宗志康签订的《房屋买卖居间合同》，合法有据，一审法院予以支持。一审法院确认杨宏剑、葛仪梅与宗永兴、宗志康于2016年7月3日签订的《房屋买卖居间合同》于2016年11月18日解除。合同解除的责任在宗永兴和宗志康，二人应当承担相应的违约责任。双方在合同中约定了定金条款和违约金条款，杨宏剑和葛仪梅有权选择适用违约金条款主张宗永兴和宗志康的违约责任。违约金的目的一方面在于弥补守约方的损失，另一方面在于惩罚和制裁违约方的不诚信行为。虽然本地区房地产市场在合同签订后处于上涨状态，但是杨宏剑和葛仪梅的损失不仅仅在于房价，还在于占用资金损失和另外订立合同所产生的交易成本，

宗志康经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。杨宏剑、葛仪梅与宗永兴、宗志康签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守履行。宗永兴和宗志康未按照合同约定的期限支付购房首付款的行为已经构成违约，经杨宏剑和葛仪梅通过律师函催告后仍未在指定的期限内履行上述合同义务，系以行为表明不再继续履行合同，已经构成根本违约。杨宏剑和葛仪梅据此要求解除与宗永兴、宗志康签订的《房屋买卖居间合同》，合法有据，一审法院予以支持。一审法院确认杨宏剑、葛仪梅与宗永兴、宗志康于2016年7月3日签订的《房屋买卖居间合同》于2016年1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2030号上诉人（原审被告）：宗永兴，男，汉族，1972年11月21日生，住江苏省苏州市。上诉人（原审被告）：宗志康，男，汉族，1995年10月23日生，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：沈宏，江苏品创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨宏剑，男，汉族，1976年8月20日生，住江苏省宝应县。被上诉人（原审原告）：葛仪梅，女，汉族，……