确认合同无效纠纷 （2014）海南二中民一终字第345号

该案争议的焦点问题是林振武与孔汶村原第11生产队及17户村民签订的《甲方土地转让乙方终耕合同》是否有效。《中华人民共和国农村土地承包法》有“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”、“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”、“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定”、“耕地的承包期限为三十年”等规定。涉案的10.2亩土地系原孔汶村第11经联社张义福、张福藏等17户村民家庭依法取得的家庭承包地，该17户村民自愿将其承包地转包给林振武长期经营使用，双方当事人在平等、互利的基础上签订了《甲方土地转让乙方终耕合同书》，是双方当事人真实意思表示。林振武已按合同约定给17户村民一次性支付完全部转包金，合同履行至今已有8年之久，林振武在该承包土地上已投入大量的资金，种植槟榔、香蕉，并在承包地上铺设农业设施，转包方农户没有任何异议。从合同实际履行多年的客观情况看，该转包土地合同应为有效合同，予以确认。孔汶村第11、15村民小组以该转让合同约定世世代代使用，没有明确年限为由，主张林振武与17户村民订立的转包合同无效，全面否认该合同已实际履行多

该案争议的焦点问题是林振武与孔汶村原第11生产队及17户村民签订的《甲方土地转让乙方终耕合同》是否有效。《中华人民共和国农村土地承包法》有“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”、“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”、“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定”、“耕地的承包期限为三十年”等规定。涉案的10.2亩土地系原孔汶村第11经联社张义福、张福藏等17户村民家庭依法取得的家庭承包地，该17户村民自愿将其承包地转包给林振武长期经营使用，双方当事人在平等、互利的基础上签订了《甲方土地转让乙方终耕合同书》，是双方当事人真实意思表

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第345号上诉人（原审原告）乐东黎族自治县黄流镇孔汶村民委员会第11村民小组，住所地海南省乐东黎族自治县黄流镇孔汶村。负责人陈积学，该村民小组组长。上诉人（原审原告）乐东黎族自治县黄流镇孔汶村民委员会第15村民小组，住所地海南省乐东黎族自治县黄流镇孔汶村。负责人张孟，该村民小组组长。上列上诉人共同委托代理人吴开天、周治年，海南琼亚……