房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终2875号

良马机床厂、球宇公司所签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，应认定合法有效。该合同对双方均具有约束力。本案中，虽然良马机床厂从2008年起就租赁被告的厂房，但之前的租赁合同已经履行结束。后期，因获悉厂房所在地段将被征收，因具体征收时间尚未确定，故双方所签订的租赁时间仅为半年，且合同中明确约定“如协议期内遇国家或市政拆迁，乙方应无条件服从，且租金按实计算，其他费用一律不予结算或补偿（但甲方需提前一个月通知乙方，以便其搬迁）”，对该情况，良马机床厂是明知并且同意的。合同期满后，良马机床厂再次向球宇公司申请，继续租用该厂房并同意按照征收要求时间让出厂房，在此情形下，双方未再签订书面合同，由良马机床厂不定期使用涉案厂房。2018年10月20日是案涉房屋被拆除时间，然良马机床厂未能按约搬离厂区，双方发生争执，对此，良马机床厂应承担全部责任。涉案地段被征收时，良马机床厂获得了相应的补偿，该补偿的费用中包含良马机床厂承租的厂房。因合同中明确约定房屋被拆迁（征收）时各项补偿费用的归属，故良马机床厂要求被告支付其补偿费用中的装修附属设施补偿、搬迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业损

良马机床厂、球宇公司所签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，应认定合法有效。该合同对双方均具有约束力。本案中，虽然良马机床厂从2008年起就租赁被告的厂房，但之前的租赁合同已经履行结束。后期，因获悉厂房所在地段将被征收，因具体征收时间尚未确定，故双方所签订的租赁时间仅为半年，且合同中明确约定“如协议期内遇国家或市政拆迁，乙方应无条件服从，且租金按实计算，其他费用一律不予结算或补偿（但甲方需提前一个月通知乙方，以便其搬迁）”，对该情况，良马机床厂是明知并且同意的。合同期满后，良马机床厂再次向球宇公司申请，继续租用该厂房并同意按照征收要求时间让出厂房，在此情形下，双方未再签

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终2875号上诉人（原审原告、反诉被告）：盐城市良马机床厂，住所地在江苏省盐城市大庆东路**。投资人：马迎春，男，1966年2月18日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：席正权，男，该厂副厂长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：盐城球宇电工器材有限公司，，住所地在江苏省盐城市大庆东路**负责人：曹萍，该公司董事长。委托诉讼代理……