案外人执行异议之诉 （2019）豫14民终3091号

案外人执行异议之诉是指案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。就本案而言，商丘××××路永阳食品厂院内家属楼18号楼二单元一楼东户的房产使用拥有权实际归第三人孙绍礼所有，所以，该院查封第三人实际所有房产的行为并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告的提交的《以房冲抵债务协议书》第一页并非原件，无法证明该协议的真实性。且涉案房产为小产权房，案外人高军诗对涉案房屋并不能取得所有权，所以，其向原告出售涉案房屋的行为是无效的，其对第三人孙绍礼的债权也并不优先于被告对第三人享有的债权，原告对从高军诗处

案外人执行异议之诉是指案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。就本案而言，商丘××××路永阳食品厂院内家属楼18号楼二单元一楼东户的房产使用拥有权实际归第三人孙绍礼所有，所以，该院查封第三人实际所有房产的行为并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终3091号上诉人（原审原告）：孟秀平，女，1963年2月18日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：郑磊，上海锦名律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨艳芳，女，1968年1月22日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：管景梅，河南广民律师事务所律师。原审第三人：孙邵礼，男，1963年9月10日出生，汉族，住河南省商丘市……