房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终2680号

安阳市城乡建设有限公司灵石工程处（以下简称灵石工程处）是由安阳市城乡建设有限公司申请设立登记，这是完全错误的。上诉人从未授权并申请登记设立灵石工程处。灵石工程处是李岳峰通过私刻公章，冒用上诉人名义私自设立的，上诉人从未授权或至工商局申请设立登记该工程处。李岳峰及灵石工程处进行的一系列活动所产生的法律责任不应由上诉人承担；张尚斌与灵石工程处签订的《商品房买卖合同》是无效的，上诉人对此不存在过错。上诉人只是一个建筑施工企业，不存在房地产开发资质，更未设立一个具有房地产开发资质的工程处作为分公司。张尚斌贪图低价不顾该“开发商”的违法性，他是肯定存在过错的；一审法院认为，灵石工程处收取了买房人的购房款的认定明显认定事实错误，张尚斌并无有效证据证明其缴纳了购房款。2.一审法院适用法律错误。一审法院在真正的责任主体灵石工程处存续的情况下，将上诉人直接作为被告进行案件的审理实为适用法律错误，法院应首先将灵石工程处作为本案被告；一审法院认定张尚斌与灵石工程处签订的《商品房买卖合同》有效从而解除该买卖合同的做法，属于适用法律错误。灵石工程处并无房地产开发资质，案涉《商品房买卖合同》应属无效合同，不存在合

安阳市城乡建设有限公司灵石工程处（以下简称灵石工程处）是由安阳市城乡建设有限公司申请设立登记，这是完全错误的。上诉人从未授权并申请登记设立灵石工程处。灵石工程处是李岳峰通过私刻公章，冒用上诉人名义私自设立的，上诉人从未授权或至工商局申请设立登记该工程处。李岳峰及灵石工程处进行的一系列活动所产生的法律责任不应由上诉人承担；张尚斌与灵石工程处签订的《商品房买卖合同》是无效的，上诉人对此不存在过错。上诉人只是一个建筑施工企业，不存在房地产开发资质，更未设立一个具有房地产开发资质的工程处作为分公司。张尚斌贪图低价不顾该“开发商”的违法性，他是肯定存在过错的；一审法院认为，灵石工程处收取了买房人的购房款

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2680号上诉人(原审原告)：张尚斌，男，1962年7月14日生，汉族，山西省灵石县南关镇石柜村居民，现住本村。委托诉讼代理人：丁保杰，山西天石律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南城建建设集团有限责任公司，住所地：河南省北关区人民大道东段路北18号。法定代表人：高玉春，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李红军，山西君合君律师事……