确认合同效力纠纷 （2019）津01民终3010号

徐佳与张某之父张松在2017年1月14日离婚时，双方已对婚姻存续期间，共同购买位于天津市南开区的房产予以分割，明确该处房产归徐佳所有，徐佳支付给张某之父张松房产差价。徐佳根据张某之父的要求，向张某的父亲张松保证，离婚后徐佳应将该处房产赠与张某；张某之父有权配合协助、监督徐佳完成赠与及赠与的公证工作。同年11月18日徐佳与张某签订《房产赠与协议》，徐佳决定在适当的时候无偿将该处房产赠与张某，张某同意接受此赠与。此房屋徐佳不得以任何理由、任何时间赠与或继承给除张某以外的其他任何人。此赠与不可撤销，不附加其他任何条件。三份《房产赠与协议》暂由第三人徐增智代为保管。鉴于徐佳对该房产有权处置，赠与行为应当基于本人真实意思的表示，故徐佳在《房产赠与协议》中，决定在适当的时候，无偿将房产赠与张某；《房产赠与协议》双方未能进行公证，也未在赠与协议中，约定赠与张某的具体时间，仅附有徐佳认可适当的时候赠与张某，致使赠与协议生效的条件，至今未能成就，不符合赠与协议生效的要件，故其赠与行为未发生法律效力。况且，徐佳欲赠与张某的房产仍为徐佳所有，并未赠与或继承给除张某以外的其他人；且依据法律规定，房产赠与依法需

徐佳与张某之父张松在2017年1月14日离婚时，双方已对婚姻存续期间，共同购买位于天津市南开区的房产予以分割，明确该处房产归徐佳所有，徐佳支付给张某之父张松房产差价。徐佳根据张某之父的要求，向张某的父亲张松保证，离婚后徐佳应将该处房产赠与张某；张某之父有权配合协助、监督徐佳完成赠与及赠与的公证工作。同年11月18日徐佳与张某签订《房产赠与协议》，徐佳决定在适当的时候无偿将该处房产赠与张某，张某同意接受此赠与。此房屋徐佳不得以任何理由、任何时间赠与或继承给除张某以外的其他任何人。此赠与不可撤销，不附加其他任何条件。三份《房产赠与协议》暂由第三人徐增智代为保管。鉴于徐佳对该房产有权处置，赠与行为应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终3010号上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，男，2012年5月7日出生，汉族，住天津市南开区。法定代理人：张松（张某之父），男，1982年9月29日出生，汉族，天津市渤海银行股份有限公司财务部副经理,住天津市南开区。委托诉讼代理人：李焱宁，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐佳，女，1984年5月9日出生，汉族，……