排除妨害纠纷 （2016）豫17民终62号

房屋买卖合同是否采用书面形式签订，不是合同生效的条件。原、被告在平等自愿基础上口头达成的房屋买卖协议，不违反法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照协议完全履行自己的义务。本案中，被告已按协议履行了付款义务，并一直占有、使用该房屋多年，原告亦应按协议约定协助被告办理房屋过户手续。虽被告在买房后，原告未将该房屋的产权过户给被告，但不影响购房协议的效力。因此，对原告的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原审法院判决如下：驳回原告方现友的诉讼请求。案件受理费100元，由原告方现友承担。宣判后，方现友不服，向本院提起上诉称，原审法院没有查清事实，原审法院仅凭相关证言就认定双方口头达成房屋买卖协议，在未确定有房屋买卖合同的情况下确认合同效力，属认定事实缺乏事实依据，适用法律不当。请求撤销原判，改判支持其诉讼请求或发回重审。被上诉人朱凤点、白九答辩称，原审双方口头签订的房屋买卖协议真实有效，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据

房屋买卖合同是否采用书面形式签订，不是合同生效的条件。原、被告在平等自愿基础上口头达成的房屋买卖协议，不违反法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照协议完全履行自己的义务。本案中，被告已按协议履行了付款义务，并一直占有、使用该房屋多年，原告亦应按协议约定协助被告办理房屋过户手续。虽被告在买房后，原告未将该房屋的产权过户给被告，但不影响购房协议的效力。因此，对原告的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原审法院判决如下：驳回

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终62号上诉人（原审原告）方现友，又名方现有，男，1967年8月12日出生，回族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李建设，漯河市汇源区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱凤点，男，1973年3月25日出生，汉族，住河南省上蔡县。被上诉人（原审被告）白九，女，1969年10月9日出生，回族，住址同上。二被上诉人共同委托代理……