土地承包经营权纠纷 （2015）双民终字第110号

根据国家法律法规规定，该涉案土地的发包主体系北大荒友谊分公司，发包人与承包人签订土地承包协议，承包人才能享有土地的承包经权，该承包协议约定的土地承包期均为一年，承包人需每年与发包人签订承包协议。2012年3月20日，杜锋与北大荒友谊分公司签订“家庭农场农业生产承包协议”，协议中约定“乙方未经甲方书面同意，将其承包的土地擅自转包、转借或以其他方式进行流转的，甲方有权解除本协议，无条件收回承包土地。”本案中，2011年12月15日，杜锋与被告曲振河签订的买卖合同协议，从内容上看，其系名为买卖实为借款抵押协议，双方约定杜锋不能如期偿还被告欠款，将其2012年承包的涉案土地及附属设施（变压器、四栋大棚、机井一口、水泵、养鱼池等）折价归被告所有，根据《物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期限届满前，不能与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，双方该约定条款无效，故被告不能当然取得2012年涉案土地的承包经营权及附属设备的所有权。虽然被告在2012年对该土地进行了实际生产经营活动，但并不能因此认定其取得了该土地的合法经营权，其不是法律意义上的土地承包人，而是杜锋的个人允诺行

根据国家法律法规规定，该涉案土地的发包主体系北大荒友谊分公司，发包人与承包人签订土地承包协议，承包人才能享有土地的承包经权，该承包协议约定的土地承包期均为一年，承包人需每年与发包人签订承包协议。2012年3月20日，杜锋与北大荒友谊分公司签订“家庭农场农业生产承包协议”，协议中约定“乙方未经甲方书面同意，将其承包的土地擅自转包、转借或以其他方式进行流转的，甲方有权解除本协议，无条件收回承包土地。”本案中，2011年12月15日，杜锋与被告曲振河签订的买卖合同协议，从内容上看，其系名为买卖实为借款抵押协议，双方约定杜锋不能如期偿还被告欠款，将其2012年承包的涉案土地及附属设施（变压器、四栋大棚

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第110号上诉人（原审被告）曲振河，男，1955年12月23日出生。上诉人（原审被告）徐秀英，女，1971年9月4日出生。二上诉人共同委托代理人张晓晨，黑龙江双峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张甲英，女，1973年6月25日出生。委托代理人叶清刚，友谊县庆丰乡法律服务所法律工作者。原审第三人杜锋，男，1974年3月8日出生。委……