确认合同无效纠纷 （2021）陕05民终227号

原告刘竹无权将其以村民身份取得的宅基地转让于集体经济组织成员以外的人，其与被告房爱英签订房屋转让合同将宅基地上的房屋及相关土地使用权出卖给被告，未征得牛村五组的同意，亦未办理变更登记手续，违反了法律的禁止性规定，故该房屋转让合同无效。原被告基于合同取得的财产，应当相互予以返还。原被告都明知原告尚未取得宅基地使用证，双方非同一集体经济组织成员，在未履行任何审批手续情况下签订房屋转让合同，双方均有过错，各自承担相应的责任。原告刘竹取得的购房款10万元应当返还被告房爱英。被告房爱英取得的位于富平县东华街道办牛村五组的三开间两层房屋及附属土地使用权应当返还原告刘竹。被告房爱英对该房屋的修缮、装修价值未提出反诉，可另案处理。被告房爱英辩称其享有的债权和追偿权折抵了购房款，但就折抵事实未提供任何证据，依法应承担举证不能的法律后果。原告刘竹书写的借条原件尚在被告房爱英手中，双方的债权债务关系并未消灭，原告刘竹与被告及案外人的债权债务属另一法律关系，可另案处理。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条及《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十

原告刘竹无权将其以村民身份取得的宅基地转让于集体经济组织成员以外的人，其与被告房爱英签订房屋转让合同将宅基地上的房屋及相关土地使用权出卖给被告，未征得牛村五组的同意，亦未办理变更登记手续，违反了法律的禁止性规定，故该房屋转让合同无效。原被告基于合同取得的财产，应当相互予以返还。原被告都明知原告尚未取得宅基地使用证，双方非同一集体经济组织成员，在未履行任何审批手续情况下签订房屋转让合同，双方均有过错，各自承担相应的责任。原告刘竹取得的购房款10万元应当返还被告房爱英。被告房爱英取得的位于富平县东华街道办牛村五组的三开间两层房屋及附属土地使用权应当返还原告刘竹。被告房爱英对该房屋的修缮、装修价值未

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终227号 上诉人（原审被告）：房爱英，女，1964年12月8日出生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：宋玉才，渭南市临渭区人民法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘竹（小名刘奇），男，1981年11月11日生，汉族，农民。 委托诉讼代理人：惠忠颜，陕西秀林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁晓平，陕西秀林律师事务所实习律师。……