确认合同无效纠纷 （2015）苏中民终字第05874号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，叶玉兰以“叶小妹”的名义与苏州高新技术产业开发区、虎丘区通安镇人民政府房屋补偿安置办公室签订的关于苏州市虎丘区通安镇彭山村十二组房屋的《苏州高新区私有住房拆迁补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。至于华文龙诉称叶玉兰的行为未经其授权或追认，因而构成无效的主张，原审法院认为，涉案房屋所占有范围内的宅基地系当地集体经济组织分配给华文龙、叶玉兰一户的，且系该户唯一宅基地，涉案房屋建造于华文龙、叶玉兰婚后，故虽《村镇房屋所有权证》载明房屋所有权人为华文龙，但该房屋仍属华文龙、叶玉兰夫妻共有，双方对其拥有平等的处理权，故华文龙以叶玉兰的行为未经其授权或追认为由请求确认协议无效的主张于法无据，原审法院对此不予支持。至于华文龙诉称通安镇政府未提交合法的征地拆迁手续，构成违法拆迁的主张，原审法院认为，本案为民事纠纷，故拆迁行为是否具有规范性文件依据及该规范性文件是否合法并非本案审查范围。至于华文龙诉称拆迁行为违反《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，故双方签订的协议无效的主张，原审法院认为，《

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，叶玉兰以“叶小妹”的名义与苏州高新技术产业开发区、虎丘区通安镇人民政府房屋补偿安置办公室签订的关于苏州市虎丘区通安镇彭山村十二组房屋的《苏州高新区私有住房拆迁补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。至于华文龙诉称叶玉兰的行为未经其授权或追认，因而构成无效的主张，原审法院认为，涉案房屋所占有范围内的宅基地系当地集体经济组织分配给华文龙、叶玉兰一户的，且系该户唯一宅基地，涉案房屋建造于华文龙、叶玉兰婚后，故虽《村镇房屋所有权证》载明房屋所有权人为华文龙，但该房屋仍属华文龙、叶玉兰夫妻共有，双方对

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05874号上诉人（原审原告）华文龙。委托代理人郑建伟，重庆中慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州高新技术产业开发区通安镇人民政府（苏州市虎丘区通安镇人民政府），住所地苏州市虎丘区通安镇中心路1号。负责人曹萍，镇长。委托代理人周杰，江苏益友天元律师事务所律师。委托代理人何非，江苏益友天元律师事务所律师。上诉人华文龙与被上诉人苏……