返还原物纠纷 （2020）粤01民终22416号

根据粤（2018）广州市不动产权第10108753号不动产权证书显示，坐落在广州市增城区中新镇××房的权利人为胡成宝，即胡成宝为涉案房屋的业权人，张佳在庭审中也确认占有使用涉案房屋。现胡成宝基于其是涉案房屋的登记权属人，要求张佳将涉案房屋予以返还并支付占有使用费用。而张佳向法院提交双方就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》，抗辩双方之间存在房屋买卖关系，并非无权占有，故无需返还涉案房屋。胡成宝对《房屋买卖合同》中其签名的真实性不持异议，只是认为双方之间并非存在真实的房屋买卖合同关系。因此，本案之争议为胡成宝与张佳双方之间是否真实存在房屋买卖合同关系，对此，一审法院分析如下：首先，涉案《房屋买卖合同》具备合同的形式要件，且胡成宝与张佳均签名捺印。至于上述房屋买卖合同是否为当事人之间真实意思表示，胡成宝认为其与张佳之前是男女朋友关系，且准备结婚，张佳以自己没有保障为由要求胡成宝签名，胡成宝并未看过合同，只是在合同上签名和按了指模。对胡成宝上述陈述，张佳予以否认，胡成宝没有提供合法有效的证据佐证自己上述陈述，故上述陈述一审法院不予采纳。其次，涉案房屋胡成宝从开发商处购买的价格与出售给张佳的价格基本

根据粤（2018）广州市不动产权第10108753号不动产权证书显示，坐落在广州市增城区中新镇××房的权利人为胡成宝，即胡成宝为涉案房屋的业权人，张佳在庭审中也确认占有使用涉案房屋。现胡成宝基于其是涉案房屋的登记权属人，要求张佳将涉案房屋予以返还并支付占有使用费用。而张佳向法院提交双方就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》，抗辩双方之间存在房屋买卖关系，并非无权占有，故无需返还涉案房屋。胡成宝对《房屋买卖合同》中其签名的真实性不持异议，只是认为双方之间并非存在真实的房屋买卖合同关系。因此，本案之争议为胡成宝与张佳双方之间是否真实存在房屋买卖合同关系，对此，一审法院分析如下：首先，涉案《房屋买卖合同》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22416号上诉人（原审被告）：张佳，女，身份证住址：江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：雷应熹，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡成宝，男，身份证住址：广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：廖燕虹，广东南方福瑞德律师事务所律师。原审第三人：唐智宇，男，1住湖南省益阳市赫山区。上诉人张佳因与被上诉人胡成宝、原审第三人唐智宇……