物权保护纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00607号

物权所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍等形式的民事责任。闵凤仙、邓爱娣、周俊、王彩和、王彩香、王彩群、王文革基于其作为姜玉兰的继承人地位认为其当然地享有武汉市江岸区德润里66号房屋还建房的所有权，而谭家蓉则依据其从周世坤手中有偿取得的《房屋产权调换协议书》的相关权利于2001年从汉光房地产公司接收武汉市江岸区德润大厦1905号房屋并占有至今，认为其系该房屋的合法权利人。按照《中华人民共和国民事诉讼法》关于起诉条件的规定，原告须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，闵凤仙、邓爱娣、周俊、王彩和、王彩香、王彩群、王文革以物权保护为由要求谭家蓉腾退，应以其享有本案标的物武汉市江岸区德润大厦1905号房屋物权为前提。在双方对该房屋产权存在争议，而闵凤仙、邓爱娣、周俊、王彩和、王彩香、王彩群、王文革又未能提供证据证明其享有武汉市江岸区德润大厦1905号房屋物权的情况下，其要求谭家蓉排除妨碍、腾退该房屋的原告主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一

物权所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍等形式的民事责任。闵凤仙、邓爱娣、周俊、王彩和、王彩香、王彩群、王文革基于其作为姜玉兰的继承人地位认为其当然地享有武汉市江岸区德润里66号房屋还建房的所有权，而谭家蓉则依据其从周世坤手中有偿取得的《房屋产权调换协议书》的相关权利于2001年从汉光房地产公司接收武汉市江岸区德润大厦1905号房屋并占有至今，认为其系该房屋的合法权利人。按照《中华人民共和国民事诉讼法》关于起诉条件的规定，原告须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂武汉中民终字第00607号上诉人（原审原告）：闵凤仙，女，1937年6月24日出生，汉族。上诉人（原审原告）：邓爱娣，女，1955年7月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）：周俊，男，1981年9月15日出生，汉族。上诉人（原审原告）王彩和，女，1956年3月8日出生，汉族。上诉人（原审原告）：王彩香，女，1958年1月29日出生，汉族。上诉……