物业服务合同纠纷 （2017）川20民终513号

车苑物业与领地坐标小区的业主委员会签订的《物业合同》系双方真实意思表示，当事人均应遵照执行。合同履行期间，车苑物业提供了物业服务，张栋良作为领地坐标小区4栋133-151号门市的使用者，应当按照与业主弘建房地产公司订立的《商铺租赁合同》的约定缴纳物业管理费。合同到期后，领地坐标小区未聘用其他物业服务公司，也未要求车苑物业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，仍由车苑物业向领地坐标小区提供物业服务，张栋良则应当按照合同约定继续履行交纳物业管理费的义务，且小区内大多数业主均按期缴纳了物业管理费。张栋良辩称，物业公司服务不合格，众所周知，在小区公共区域及公共设施履行维护义务是一个完整、连续的过程，张栋良提供的影视资料片断、证人证言等证据尚不足以证明其主张的事实，根据法律规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，故张栋良辨称不成立，不予采信。车苑物业在其经营范围内依据《物业合同》协商确定收费标准、收取物业管理费符合《物业管理条例》的规定。张栋良承认拖欠物业管理费，车苑物业亦提供证据证明进行了催缴，故车苑物业诉请于法有，予以支持。但车苑物业作为服务性企业，应当积极

车苑物业与领地坐标小区的业主委员会签订的《物业合同》系双方真实意思表示，当事人均应遵照执行。合同履行期间，车苑物业提供了物业服务，张栋良作为领地坐标小区4栋133-151号门市的使用者，应当按照与业主弘建房地产公司订立的《商铺租赁合同》的约定缴纳物业管理费。合同到期后，领地坐标小区未聘用其他物业服务公司，也未要求车苑物业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，仍由车苑物业向领地坐标小区提供物业服务，张栋良则应当按照合同约定继续履行交纳物业管理费的义务，且小区内大多数业主均按期缴纳了物业管理费。张栋良辩称，物业公司服务不合格，众所周知，在小区公共区域及公共设施履行维护义务是一个完整、连续的

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川20民终513号上诉人（原审被告）：张栋良，男，1966年2月19日出生，汉族，住资阳市雁江区。委托诉讼代理人：杨起，四川川源律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凤翠，四川川源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：资阳市车苑物业服务有限公司，住四川省资阳市雁江区罗家坝车苑小区B区5号楼1、2号门面。统一社会信用代码：91512002740025……