确认合同无效纠纷 （2017）皖06民终200号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住宅的权利，宅基地使用权的主体是特定的农民，使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有。根据相关规定，非本集体经济组织的成员未经特别审批不得申请并取得宅基地，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖行为无效。具体到本案，尹庆喜作为房庄村村民购买农村宅基地符合法律规定的农村集体经济组织成员的主体资格，购买房屋占用的宅基地属于房庄村村民集体所有的土地，这种本村人购买本村房屋的行为不违反本集体经济组织的成员享有本村集体土地使用权的法律规定。高希存诉称其持有涉案宅基地的《集体土地建设用地使用证》，是合法的使用权人，要求确认纵瑞雷私自将宅基地及房屋转让给尹庆喜行为无效的诉讼请求是否符合法律规定，分析如下：第一、高希存自认非房庄村村民，户籍于房庄村搬迁后由石台镇程村迁入锉楼村。而《集体土地建设用地使用证》的登记资料记载争议宅基地的权属来源因村庄搬迁，搬迁时间在1987年。根据我国对农村宅基地使用权人主体的规定，1987年高希存既不是房庄村村民也不是锉楼村村民，依法不具备在房庄村享有宅基地使用权主体的资

宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住宅的权利，宅基地使用权的主体是特定的农民，使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有。根据相关规定，非本集体经济组织的成员未经特别审批不得申请并取得宅基地，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖行为无效。具体到本案，尹庆喜作为房庄村村民购买农村宅基地符合法律规定的农村集体经济组织成员的主体资格，购买房屋占用的宅基地属于房庄村村民集体所有的土地，这种本村人购买本村房屋的行为不违反本集体经济组织的成员享有本村集体土地使用权的法律规定。高希存诉称其持有涉案宅基地的《集体土地建设用地使用证》，是合法的

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终200号上诉人(原审原告)：高希存（曾用名高西存），男，1965年9月11日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，现居住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：刘亚，安徽日月律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹庆喜，男，1962年12月4日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：张伟，安徽云飞律师事务所律师。被上诉人（原审被……