商品房预约合同纠纷 （2019）新27民终598号
裁判要旨
《精河县托里×××区×××项目代建合同》证明精河县×××有限责任公司是托里镇政府的全资公司。托里镇政府对精河县×××有限责任公司加盖公章的31686元收据认可，并认可该款是托里镇政府收取。同时，托里镇政府认可精河县托里乡人民政府安居富民办公室是托里镇政府所涉机构，结合本案两份收据的收款单位及伯乐公司认可持有精河县托里乡人民政府安居富民办公室公章的事实，本案应认定刘雄、宗志芳与伯乐公司建立合同关系。而依据本案订购单及房屋买卖协议内容证实，双方签订订购单及房屋买卖协议是为了约定在将来一定期限内订立商品房买卖合同（本约合同）而订立的，故本案的订购单及房屋买卖协议是商品房预约合同。本案中，托里镇政府及伯乐公司至今未取得相关商品房预（销）售许可证，在此情况下涉案房屋的出卖方无权和购买人签订商品房销售合同（即本约合同），其属违约，刘雄、宗志芳作为购买人无法实现购买房产的目的，故刘雄、宗志芳主张解除房屋订购单及房屋买卖协议的诉讼请求依法有据，予以支持。本案中，协议及房屋订购单对房屋的付款时间、签订正式商品房买卖合同的时间及交房时间均未明确约定。刘雄、宗志芳与伯乐公司对协议内容约定不明产生的原因均存在
摘要
《精河县托里×××区×××项目代建合同》证明精河县×××有限责任公司是托里镇政府的全资公司。托里镇政府对精河县×××有限责任公司加盖公章的31686元收据认可，并认可该款是托里镇政府收取。同时，托里镇政府认可精河县托里乡人民政府安居富民办公室是托里镇政府所涉机构，结合本案两份收据的收款单位及伯乐公司认可持有精河县托里乡人民政府安居富民办公室公章的事实，本案应认定刘雄、宗志芳与伯乐公司建立合同关系。而依据本案订购单及房屋买卖协议内容证实，双方签订订购单及房屋买卖协议是为了约定在将来一定期限内订立商品房买卖合同（本约合同）而订立的，故本案的订购单及房屋买卖协议是商品房预约合同。本案中，托里镇政府及
正文（节选）
新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2019）新27民终598号上诉人（原审第三人）：新疆伯乐建设工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。法定代表人：刘洪帅，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宏波，新疆爱博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘雄，男，1976年4月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。被上诉人（原审原告）：宗志芳……