合同纠纷 （2019）黑81民终386号

本案的争议焦点为：1.本案的房屋买卖合同能否继续履行；2.如合同不能履行，恒安建筑公司应承担何种责任。恒安建筑公司与恒隆房地产公司签订的以房抵账协议书是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。按协议书的约定，恒安建筑公司对于抵账房屋有权自行组织销售，销售价格及方式可自行决定。据此，恒安建筑公司与杜志达签订的购房协议书为有效合同，杜志达在与恒安建筑公司签订购房协议后双方未到恒隆房地产公司变更售后手续，不符合恒安建筑公司与恒隆房地产公司签订合同的约定，现案涉房屋被恒隆房地产公司登记在他人名下，杜志达不能实现购房的合同目的。庭审中，经一审法院向杜志达释明其可以要求赔偿损失，其坚持原诉求，不同意变更，也不同意追加恒隆房地产公司为本案共同被告。因该房屋已经在恒隆房地产公司登记在刘玉林名下，办理网签手续时，将依据登记的信息办理网签手续。杜志达在举证期限内和法庭调查过程中，未举出相关证据证明该房屋登记在刘玉林名下存在着法律规定的无效、可撤销的情形。在一房二卖的情况下，任何一个买受人都有权要求销售方履行合同，交付房屋。但当这个权利实现不能的情况下，买受人可以要求或放弃违约方承担相应的违约责任

本案的争议焦点为：1.本案的房屋买卖合同能否继续履行；2.如合同不能履行，恒安建筑公司应承担何种责任。恒安建筑公司与恒隆房地产公司签订的以房抵账协议书是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。按协议书的约定，恒安建筑公司对于抵账房屋有权自行组织销售，销售价格及方式可自行决定。据此，恒安建筑公司与杜志达签订的购房协议书为有效合同，杜志达在与恒安建筑公司签订购房协议后双方未到恒隆房地产公司变更售后手续，不符合恒安建筑公司与恒隆房地产公司签订合同的约定，现案涉房屋被恒隆房地产公司登记在他人名下，杜志达不能实现购房的合同目的。庭审中，经一审法院向杜志达释明其可以要求赔偿损失，其坚持原诉求，不

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2019）黑81民终386号上诉人（原审原告）：杜志达，男，1973年10月17日出生，汉族，无业，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：赵楠，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省恒安建筑工程有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区永吉街**。法定代表人：薛同虎，该公司经理。上诉人杜志达因与被上诉人黑龙江省恒安建筑工程有限公司（以下简称恒安建……