合同纠纷 （2010）浙温民终字第1975号

文成县凤溪花园干部职工住宅楼是经政府批准，面向县城工作的财政全额拨款的干部职工出售，具有一定福利性质的限价房。房屋由中兴公司代建，形式上是中兴公司与上诉人签订房屋买卖合同，实质上是房改办作为出卖方享有权利和履行义务，故诉争合同不是平等民事主体之间的房屋买卖合同，不属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的商品房买卖合同，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应依法驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（四）项、第一百五十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条的规定，裁定如下：一、撤销文成县人民法院（2009）温文民初字第347号民事判决；二、驳回赵建荣的起诉。本裁定为终审裁定。当事人预交的一、二审案件受理费，依法予以退回。审判长　　马永利审判员　　刘宏杰审判员　　杨宗波二〇一一年一月二十五日书记员　　詹旭初

文成县凤溪花园干部职工住宅楼是经政府批准，面向县城工作的财政全额拨款的干部职工出售，具有一定福利性质的限价房。房屋由中兴公司代建，形式上是中兴公司与上诉人签订房屋买卖合同，实质上是房改办作为出卖方享有权利和履行义务，故诉争合同不是平等民事主体之间的房屋买卖合同，不属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的商品房买卖合同，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应依法驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（四）项、第一百五十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条的规定，裁定如下：

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2010）浙温民终字第1975号上诉人（原审原告）赵建荣。委托代理人赵旭峰。被上诉人（原审被告）文成县中兴房地产投资有限公司。法定代表人陈晓春。委托代理人严永斌。原审第三人文成县住房改革委员会办公室。法定代表人邢建文。委托代理人赵金远。上诉人赵建荣与被上诉人文成县中兴房地产投资有限公司、原审第三人文成县住房改革委员会办公室因合同纠纷一案，不服文成县人民法……