房屋买卖合同纠纷 （2020）川07民终3512号

冯治与张全亮签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因罗晓英事实上亦追认了张全亮代其签订该合同的民事法律行为，故该合同对罗晓英具有法律上的约束力。 关于案涉《二手房买卖合同》是应继续履行还是解除的问题。在二手房买卖交易实践中，买卖双方的权利义务在二手房买卖合同成立生效后即得以固定，卖方的核心义务是转移房屋所有权并交付，核心权利是获得房屋对价；相应的，买方的核心义务是支付对价，核心权利是获得房屋所有权并占有。除非有合同无效、被撤销或解除的情形，否则双方均应当按照诚实信用原则全面履行前述各自项下义务。因此，在人民法院处理二手房买卖交易的司法实践中，买方要获取标的房屋的所有权，必须支付相当的对价，买家就标的房屋对价支付的可能性成为人民法院是否支持继续履行的关键因素。买方要求继续履行应当具备支付对价的能力，并且这种能力不是将来可实现的，而应当是人民法院裁判作出前已经实际具备的。本案中，首先，冯治未能向一审法院提供其具备首付款支付能力的相关依据，据此其是否对必要的交易准备行为履行到位具有不确定性。对于首付款的支付节点，冯治主张按照合

冯治与张全亮签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因罗晓英事实上亦追认了张全亮代其签订该合同的民事法律行为，故该合同对罗晓英具有法律上的约束力。 关于案涉《二手房买卖合同》是应继续履行还是解除的问题。在二手房买卖交易实践中，买卖双方的权利义务在二手房买卖合同成立生效后即得以固定，卖方的核心义务是转移房屋所有权并交付，核心权利是获得房屋对价；相应的，买方的核心义务是支付对价，核心权利是获得房屋所有权并占有。除非有合同无效、被撤销或解除的情形，否则双方均应当按照诚实信用原则全面履行前述各自项下义务。因此，在人民法院处理二手房买卖交易

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川07民终3512号 上诉人（原审原告、反诉被告）:冯治，男，汉族，1976年12月26日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张全亮，男，汉族，1965年10月15日出生，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：宋明东，四川法丛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗晓英，女，汉族，1964年6月1日出生，住……