建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）川01执异1506号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，罗杰提交的《商品房买卖合同》上未载明签订合同的时间，且未提交由税务部门开具的支付购房款发票，不足以证明其在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付购房款的事实。同时，罗杰亦未提供证据证明其查封前已占有使用案涉房屋，故罗杰以权利人的名义主张中止对案涉房屋对应土地的执行，不符合前述司法解释第二十八条的规定，其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人罗杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，罗杰提交的《商品房买卖合同》上未载明签订合同的时间，且未提交由税务部门开具的支付购房款发票，不足以证明其在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付购房款的

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1506号 案外人：罗杰，男，1988年10月2日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 申请执行人：补月丽，女，1982年6月9日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 申请执行人：补媛媛，女，1990年3月4日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 申请执行人：魏宁，男，1971年10月19日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 申请执行人……