商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终48号

本案为商品房预售合同纠纷，综合罗韧莲、润华公司的诉辩内容，归纳本案的争议焦点为：罗韧莲在合同约定的收楼期间内收楼后，再要求润华公司支付至取得竣工验收备案证明文件时止的逾期交楼违约金是否合法有据。第一，2019年7月5日，在连州市质监站监督下，润华公司组织监理、勘察、设计、施工等单位和其他有关专家组成验收组，对涉案工程进行竣工验收，验收组认为涉案工程符合竣工验收条件要求，出具了《单位（子单位）竣工验收报告》。因此，润华公司交付给罗韧莲的预售商品房属于竣工且经验收合格的房屋。第二，润华公司于2019年8月18日向罗韧莲发出《收楼通知书》，且不论罗韧莲在收到润华公司发出的《收楼通知书》前是否实地观摩勘查其购买的商品房状况，就在润华公司向其发出《收楼通知书》后至合同约定的房屋交付时间前，罗韧莲有充足的时间前往实地观摩勘查其购买的房屋情况，因此，罗韧莲的收楼行为应视为罗韧莲已了解知晓润华公司交付房屋的实况。第三，根据日常生活常识与社会生活经验，购买商品房对于买受人而言系一项非常重大的事项，因此，无论买楼或收楼都必须谨慎严谨。就本案而言，合同中赋予了罗韧莲在润华公司无法提供合同约定的竣工验收备案证

本案为商品房预售合同纠纷，综合罗韧莲、润华公司的诉辩内容，归纳本案的争议焦点为：罗韧莲在合同约定的收楼期间内收楼后，再要求润华公司支付至取得竣工验收备案证明文件时止的逾期交楼违约金是否合法有据。第一，2019年7月5日，在连州市质监站监督下，润华公司组织监理、勘察、设计、施工等单位和其他有关专家组成验收组，对涉案工程进行竣工验收，验收组认为涉案工程符合竣工验收条件要求，出具了《单位（子单位）竣工验收报告》。因此，润华公司交付给罗韧莲的预售商品房属于竣工且经验收合格的房屋。第二，润华公司于2019年8月18日向罗韧莲发出《收楼通知书》，且不论罗韧莲在收到润华公司发出的《收楼通知书》前是否实地观摩

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终48号上诉人（原审原告）：罗韧莲，女，1969年8月12日出生，汉族，住连州市××××××××××××。委托诉讼代理人：陈家骏，广东曜灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱靖，广东曜灵律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：连州市润华房地产有限公司，住所地：连州市×××××××××（1#楼二层自编B-01号）。法定代表人：刘展华，该公……